Реализация цифрового взаимодействия между всеми участниками строительного проекта

Компания и её приоритеты

ГК «Галс-Девелопмент» — один из крупнейших застройщиков Москвы. Компания специализируется на сегментах коммерческой и жилой недвижимости бизнес, премиум и элит-класса, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом.

Компания динамично развивается в том числе за счёт внедрения передовых технологий в производственные процессы. В настоящий момент объём жилой и коммерческой недвижимости в портфеле «Галс-Девелопмент» составляет более 2,5 млн кв. метров. Два года назад в компании произошёл целенаправленный переход на BIM при работе с проектами стадий ПД и РД. В строительном контроле информационные модели девелопер использует уже больше года.

Задачи цифрового развития на стройке

На стадии строительства «Галс-Девелопмент» привлекает проектные, производственные, экспертные и специализированные компании. Таким образом, глобально на стройплощадке совместно функционируют команды с 4 ролями: заказчик, генподрядчик, генпроектировщик и стройконтроль. Дополнительно на разных этапах появляются другие специфичные роли, связанные с производством изделий, узкоспециализированной экспертизой и прочие. При этом у каждой команды свои цели.

Одной из главных задач заказчика при переходе на технологию BIM является организация бесшовной передачи информации между участниками проекта, так как именно на стыках зон ответственности происходит потеря полноты и достоверности сведений о проекте. Чтобы предотвратить этот процесс в компании была внедрена среда общих данных — система Autodesk BIM 360. К этой платформе подключились все участники проекта, но её функционал ограничен базовыми задачами, такими как хранение информации, её просмотр, обмен замечаниями и согласование.

Для компании с жёстким контролем строительства на всех этапах этого было недостаточно, поэтому было принято решение — рассмотреть линейку продуктов SIGNAL.

«В процессе создания цифрового взаимодействия между генпроектировщиком, генподрядчикоми стройконтролем назрела необходимость отображения текущего состояния дел на стройплощадках службам заказчика и акционерам», — отмечает Иван Зуев, руководитель бизнес-направления «Девелопмент» ГК «Галс-Девелопмент». «Ранее отчёты велись подрядчиками в виде таблицы, иногда туда включались необходимые схемы, планы. При этом на каждом объекте утверждение форм отчётов отнимало много времени и сил проектной команды заказчика. Мы решили максимально оптимизировать этот процесс, выбрав для этих целей платформу SIGNAL DASHBOARD. Она связана с технологией BIM 360, что позволило быстро расширить имеющийся функционал необходимыми элементами и сразу начать применять новое решение в ежедневной работе», — рассказывает Иван Зуев.

Сначала отчёты выполнялись силами BIM-отдела «Галс-Девелопмент», но сейчас 80% функционала передано генподрядчикам на строящихся объектах компании: в деловом квартале «Невская ратуша» и многофункциональном спортивно-тренировочном комплексе «Академия спорта „Динамо“ его уже активно используют. Внедрение модуля позволило унифицировать систему отчётов, обеспечить широкое видение текущей ситуации, что в конечном итоге помогает достичь взаимопонимания с генподрядчиком по техническим, проектным и финансовым вопросам.

При формировании отчётной документации акцент теперь делается на сверке темпов хода строительства с договорным графиком и производственной программой на текущий месяц. Также в системе регистрируется динамика плана/факта, и на еженедельных совещаниях с генподрядчиками происходит разбор причин несоответствия для их скорейшего решения. Теперь каждый участник проекта может гораздо более оперативно решать все его текущие вопросы благодаря доступу к цифровой информации в любом месте и в любое время. Это радикально повышает прозрачность всего хода строительства, а за счёт функционала по визуализации процессов, который также доступен в продукте, улучшается понимание продвижения по проекту в целом.

Организация и слаженная работа среды общих данных (CDE) является одной из базовых задач для реализации процесса цифрового взаимодействия между проектированием и строительством. Пока документ находится в системе, все под контролем. Но после того, как его сохранили на жёсткий диск, передали по почте, распечатали на бумаге, могут появиться вопросы: итоговая ли это версия? Этот документ согласован всеми участниками? Все ли знают о его существовании?

«Модуль SIGNAL VALUE позволил закрыть возникающие вопросы при помощи функционала простановки QR-кодов в файлах PDF — это простой и удобный способ для проверки и верификации рабочей документации. Благодаря данному модулю сведены к минимуму случаи ошибок в ходе строительных работ из-за неактуальной документации на руках подрядчиков», — отмечает Игорь Свибович, руководитель группы информационного моделирования ГК «Галс-Девелопмент».

В настоящий момент в компании проводится работа по внедрению отчётов по строительным площадкам в формате фото 360° в модуле SIGNAL INSPECTION. Традиционно фотофиксация, выполняемая на стройплощадке, загружалась бессистемно в чаты мессенджеров или хранилась на жёстком диске. Сразу после того, как такие фото появились, их ещё можно было найти и использовать, однако, по истечению короткого времени вероятность успешного поиска необходимой информации сводилась к нулю.

С помощью технологии SIGNAL INSPECTION и функционала фото 360° ГК «Галс-Девелопмент» сможет обеспечить передачу информации от стадии строительства к стадии эксплуатации благодаря структурированному хранилищу изображений, выполняемых на регулярной основе из определённых точек строительного объекта. Кроме того, с помощью данного решения стало возможным в удобном для всех формате удалённо мониторить объём и качество выполненных работ на объекте, то есть следить за реальной ситуацией на строительной площадке.