BIM на стройке: не хайп, а рабочая история

Введение

Цифровизация девелоперов в строительстве главный тренд, направленный на повышение эффективности, оптимизацию процессов, а также уменьшение сроков строительства. И BIM стал основой этой цифровизации, аккумулирующий в себе всю актуальную информацию по проекту в визуально наглядном и понятном виде.

Но если BIM в проектировании стал уже стандартом отрасли, и ведущие проектировщики перешли на данную технологию еще в 15-20х годах, которые сегодня используют это как само собой разумеющееся, а Застройщики заказывают проекты с BIM и не рассматривают проектные компании, не соответствующие их запросу. То на стройке BIM показал наибольшую эффективность.

Данная технология позволила автоматизированно проверять качество модели, быстро собирать объемы работ, связывать их с бюджетом и графиком строительства, а также использовать модель для отметки предписаний и другой информации на элементах модели, для наглядного структурирования информации о ходе реализации проекта.

В данной статье рассмотрим подробнее реальные кейсы и эффекты от применения данной технологии.

Актуальность перехода на современные технологии проектирования и строительства поддерживается со стороны государства. С 1 сентября 2024-го года применение ТИМ (BIM) технологий на гос. объектах и строящихся по 214 ФЗ (долевое строительство) станет обязательным согласно 614 пост правит от 142.321.342.

10 вариантов использования BIM в строительстве

На рынке существует множество решений для работы в BIM, но стандартом отрасли на сегодняшний день являются продукты Autodesk - Revit, AutoCAD Civil 3D и Navisworks. Данные инструменты хороши для проектирования, но для стройки они не полностью подходят. SIGNAL TOOLS адаптирует уже привычные и распространенные инструменты для применения BIM на стройке.

Давайте рассмотрим 10 вариантов и подходов использования BIM на объекте строительства:

1. BIM-модели улучшают сотрудничество и коммуникацию между участниками на объекте за счет использования облачных сервисов, таких как SIGNAL DOCS. С помощью мобильных приложений, таких как SIGNAL DASHBOARD, участники строительного процесса могут легко получить доступ к информации о проекте на своих смартфонах.
2. С помощью BIM-инструментов, таких как Revit, DOCS и SIGNAL TOOLS, оценка стоимости строительства на основе моделей автоматизирует процесс количественного определения объемов работ и материалов и их стоимости. Это позволяет сметчикам сконцентрироваться на более ценных факторах.
3. Используя BIM-модели, можно на стадии подготовки осуществить планирование и визуализировать его, тем самым снизить необходимость дорогостоящих и трудоемких исправлений ошибок в будущем.
4. BIM обеспечивает лучшую координацию и обнаружение конфликтов с помощью Navisworks и SIGNAL TOOLS, сокращая количество доработок, необходимых для выполнения любого конкретного задания.
5. Инструменты BIM предлагают множество преимуществ экономии средств, включая снижение премий за тендерный риск, расходов на страхование, изменений и претензий. Кроме того, они минимизируют трудозатраты, связанные с подготовкой техзаданий для тендеров и недопониманием. Благодаря совместной работе в режиме реального времени и централизованному хранилищу документов вероятность использования устаревшей информации снижается.
6. BIM экономит время, позволяя одновременно выполнять проектирование и подготовку документации, повышая точность планирования и сокращая задержки.
7. Использование BIM приводит к повышению производительности и сокращению отходов за счет внедрения prefab технологий
8. BIM повышает безопасность строительства, выявляя потенциальные опасности и заранее планируя логистику.
9. BIM приводит к повышению качества строительства за счет координации участников и возможности раннего выявления структурных недостатков и эстетического выбора.
10. BIM улучшает управление зданием и облегчает передачу права собственности за счет создания непрерывной цифровой записи данных о здании, которую можно использовать для целей после заселения, включая потенциальное создание цифровой копии здания.

Как внедрить BIM на стройке — методология SIGNAL

Перед тем как внедрять BIM в компании, надо определить цели и задачи применения данной технологии. Т.е. какие эффекты ожидается достичь в результате. Приведем пример таких задач и роли участников, кто в этих процессах участвует на этапе строительства.

Матрица задач с разбивкой по основным ролям, которые решаются с помощью инструментов SIGNAL

Классификация модели - заполнение кода классификатора строительных элементов в параметры элементов модели. Требуется для использования BIM-модели на последующих этапах жизненного цикла объекта, чтобы остальные участники строительного процесса однозначно понимали что обозначает какой элемент в BIM-модели.

Проверка BIM-модели - автоматизированная проверка элементов BIM-модели на заполненность классификатора, наличие в модели требуемых элементов и заполненность в них параметров. Автоматизация проверки на коллизии и дублирование элементов. Выдача отчета в электронном виде исполнителю для исправления в удобном для поиска проблемных элементов интерфейсе.

Сбор объемов работ - Автоматическая выгрузка ведомости объемов работ из модели, на любом этапе её реализации, по преднастроенным правилам.

Взаимодействие через BCF - это выдача замечаний и заданий на основе 3D вида, 2D планов или Листов непосредственно в Revit, либо на основе BIM-модели в Navisworks, либо отдельным десктопным приложением при работе с другими сервисами (например проверке PDF или Excel). На каждое замечание создается свой чат, в котором можно вести переписку, а также к каждому замечанию прикрепляются скриншоты с пометками и ссылка на вид и элементы в модели.

Отметка замечаний на модели - в процессе выполнения работ на строительной площадке, специалисты строительного контроля выявляют дефекты, нарушения технологических операций и выдают другие замечания, которые влияют на качество и безопасность будущего объекта. Эти замечания привязываются к элементам модели функцией “Комментарии”, накапливая таким образом их в модели. При этом все элементы, содержащие замечания получают соответствующий статус и раскрашиваются в желтый цвет на модели. Затем объемы из этих элементов исключаются из подсчета для КС-2 и фиксируются как удержанные. После устранения замечаний, элементы получают статус “Принятые” и добавляются в следующую КС-2. К элементам также прикрепляются сами документы с предписаниями в отсканированном или электронном виде (в формате PDF), а в последующем и акты об устранении предписаний.

Фиксация выполнения работ - Специалисты Генподрядчика или Техзаказчика (в зависимости от выбора Заказчика) выделяют элементы в модели и отмечают выполнение работы командой SIGNAL TOOLS “Завершить”, указав дату выполнения, позицию работы по смете или вид работ, а также подрядчика, кто данную работы выполнил.

Визуализация выполнения работ - Строительная модель, на которой отмечается выполнение в формате NWD загружается в BIM 360 Docs и публикуется в SIGNAL DASHBOARD. Заказчик получает оповещение о публикации нового отчета на свой смартфон и может визуально наглядно на BIM-модели видеть какие работы были выполнены, используя только свой смартфон.

Схема использования BIM-модели

Теперь можно переходить к описанию бизнес-процессов и их отработке на пилотном проекте. Затем по опыту пилотного проекта потребуется внести правки в процессы и регламентировать, для последующего масштабирования технологии на все проекты компании.

Схема разделена по ролям пользователей и в цветовой индикации по используемым для решения тех или иных задач инструментам.

Проектная BIM-модель

1. Заказчик разрабатывает документ BRD в Excel
2. Проектировщик подготавливает в Revit BIM-модель, классифицирует её, проверяет на соответствие требований EIR, с помощью проверок, описанных в BRD.
3. Проектировщик использует модель для получения ведомости объемов работ и подготовки Сметы (обычно с помощью Excel или специализированных программ).
4. Проектировщик, по графику выдачи Рабочей Документации, выдает и соответствующие ей разделы BIM-модели.
5. Заказчик на основе BRD в Navisworks с SIGNAL TOOLS проверяет полученную от Проектировщика модель, после чего использует данные из нее для подсчета тендерных пакетов и бюджета строительства.
6. Генподрядчик, аналогично заказчику, использует модель (после своей проверки) для генерации Календарного сетевого графика и визуализации строительства (BIM 4D) в Navisworks и MS Project (или Primavera).

Строительная BIM-модель

1. Проектировщик разрабатывает проектную BIM-модель и выдает вместе с комплектами рабочей документации в PDF. Документация в PDF согласуется в среде общих данных SIGNAL DOCS и выдается на строительную площадку в производство работ.
2. Проектная BIM-модель подгружается Генподрядчиком как связь в Строительную модель в Revit. Далее из проектной модели с помощью SIGNAL TOOLS забираются элементы в Строительную модель (соответствующие согласованным комплектам РД).
3. Элементы модели нарезаются на захватки в Revit и выгружаются в Navisworks.
4. В Navisworks с помощью SIGNAL TOOLS выполняется планирование недельно-суточных заданий Генподрядчиком, распределение пакетов работ между Субподрядчиками и отметка выполнения работ. По результатам идет выгрузка объемов в Excel для отчетов и генерация КС-2 и КС-6а.
5. Строительная модель передается Техзаказчику как результат выполненных за месяц работ на согласование.
6. Техзаказчик вносит в модель свои предписания и отмечает какие объемы рекомендует Заказчику к удержанию. Т.е. отмечает какие объемы согласует, а какие нет.
7. Данные из строительной модели от Генподрядчика загружаются вместе с самой моделью в Личный кабинет Заказчика в SIGNAL DASHBOARD и позволяют Заказчику контролировать процесс реализации проекта и освоение бюджета.

Заключение

На сегодняшний день применение BIM на этапе строительства уже норма и все больше девелоперов включаются в процесс, требуя все большее качество и экспертность от всех участников строительного процесса. Умение использовать BIM-технологии в своей повседневной деятельности стало неотъемлемым требованием и конкурентным преимуществом.

Начиная с грамотного планирования и заканчивая внедрением современных цифровых решений, таких как SIGNAL, строительные компании могут достичь значительного снижения затрат и улучшения качества своих проектов.