КС-2 и КС-3
Определение
КС-2 (акт выполненных работ) и КС-3 (справка о стоимости) — унифицированные формы приемки и оплаты строительных работ. Первый фиксирует перечень и объем выполненного, второй — итоговую стоимость к оплате. В BIM-процессе эти документы формируются на основе данных модели, а не пересчитываются вручную.
Где применяется
- ПТО: подготовка актов на основе фактически выполненных объемов.
- Заказчик: проверка соответствия предъявленных работ перед подписанием.
- Бухгалтерия и финансовый контроль: основание для проведения платежа подрядчику.
- Генподрядчик: закрытие субподрядных договоров по аналогичной схеме.
На практике
Подрядчик формирует КС-2 и передает заказчику. ПТО открывает модель, фильтрует элементы по периоду и захватке — объемы из модели не совпадают с актом. До появления BIM этот спор решался неделями переговоров. Теперь расхождение видно за минуты, и акт либо корректируется, либо подрядчик обосновывает разницу документально.
Что дает в SIGNAL
- КС-2 без привязки: акт составлен по смете, а не по факту — объемы расходятся с реальностью и моделью одновременно.
- Закрытие «авансом»: работы вносятся до фактического выполнения, что делает план-факт анализ бессмысленным.
- Нет связи с ревизией документации: непонятно, по какому чертежу выполнялись работы, — спорные ситуации при гарантийных случаях неразрешимы.
- ВОР — ведомость объемов работ
- План-факт выполнения
- Верификация объемов
- Исполнительная документация
- SIGNAL Docs
SIGNAL Tools выгружает объемы в разрезе, совпадающем со структурой КС-2. SIGNAL Docs хранит подписанные акты, привязанные к соответствующей ревизии модели и периоду выполнения.
Частые ошибки
Также называют
Акт выполненных работ, закрывашки, форма КС, справка о стоимости.